1133 Avenue FOYER · Normandin
Valeur estimée
187 800 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 111,6 m² · constr. 1935 · terrain 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 400 $
Rôle antérieur 68 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761105088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
92040761105088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 32 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 247 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 299 043 $ Poids 95 % |
| 2 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 392 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 259 $ Poids 92 % |
| 3 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 314 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 745 $ Poids 88 % |
| 4 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 244 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 75 878 $ Poids 77 % |
| 5 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 383 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 555 $ Poids 74 % |
| 6 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 545 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 186 156 $ Poids 74 % |
| 7 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 645 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 252 $ Poids 73 % |
| 8 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 406 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 063 $ Poids 72 % |
| 9 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 355 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 757 $ Poids 70 % |
| 10 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 418 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 246 286 $ Poids 70 % |
| 11 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 693 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 085 $ Poids 68 % |
| 12 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 564 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 822 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.