1153 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 104,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 131 400 $ -8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761105131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
92040761105131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 37 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 385 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 241 218 $ Poids 90 % |
| 2 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 305 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 303 681 $ Poids 87 % |
| 3 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 382 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 295 678 $ Poids 87 % |
| 4 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 382 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 325 148 $ Poids 86 % |
| 5 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 416 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 235 643 $ Poids 83 % |
| 6 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 552 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 179 570 $ Poids 83 % |
| 7 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 653 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 190 787 $ Poids 78 % |
| 8 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 703 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 431 $ Poids 77 % |
| 9 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 466 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 280 219 $ Poids 69 % |
| 10 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 248 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 77 243 $ Poids 65 % |
| 11 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 673 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 270 601 $ Poids 60 % |
| 12 | 1240-1242, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2025-03-24 · 214 m · Vendu 192 500 $ (1 856 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 784 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 213 437 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.