1168 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Normandin
Valeur estimée
123 300 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 76,9 m² · constr. 1945 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 900 $
Rôle antérieur 42 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761105227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
42 400 $
ID provincial
92040761105227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 8 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 545 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 131 $ Poids 78 % |
| 2 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 185 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −6 995 $ | 175 006 $ Poids 69 % |
| 3 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 640 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 308 $ Poids 65 % |
| 4 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 476 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 148 233 $ Poids 55 % |
| 5 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 344 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 106 227 $ Poids 53 % |
| 6 | 901, avenue Harvey, Normandin 2026-01-21 · 633 m · Vendu 160 000 $ (2 473 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 893 $ Poids 51 % |
| 7 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 247 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −550 $ | 111 760 $ Poids 50 % |
| 8 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 544 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 225 $ Poids 41 % |
| 9 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 500 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 134 860 $ Poids 37 % |
| 10 | 1250, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2024-12-12 · 187 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 259 $ Poids 36 % |
| 11 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 748 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 124 136 $ Poids 34 % |
| 12 | 1427, avenue Julien, Normandin 2024-11-25 · 661 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 293 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.