1173 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Normandin
Valeur estimée
154 500 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 94,6 m² · constr. 1945 · terrain 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 57 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761106573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
57 700 $
ID provincial
92040761106573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 18 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 341 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 519 $ Poids 94 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 443 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 036 $ Poids 87 % |
| 3 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 597 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 169 929 $ Poids 77 % |
| 4 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 149 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −6 995 $ | 193 045 $ Poids 75 % |
| 5 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 408 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 637 $ Poids 74 % |
| 6 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 741 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 171 690 $ Poids 71 % |
| 7 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 725 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 235 380 $ Poids 67 % |
| 8 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 264 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 930 $ Poids 66 % |
| 9 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 695 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 555 $ Poids 64 % |
| 10 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 305 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 628 $ Poids 64 % |
| 11 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 310 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −550 $ | 122 861 $ Poids 62 % |
| 12 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 507 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 149 351 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.