1171 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Normandin
Valeur estimée
136 800 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 54,5 m² · constr. 1955 · terrain 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 700 $
Rôle antérieur 61 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761106845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
92040761106845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 13 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, avenue Harvey, Normandin 2026-01-21 · 700 m · Vendu 160 000 $ (2 473 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 150 196 $ Poids 42 % |
| 2 | 1334, rue du Docteur-Poisson, Normandin 2024-07-30 · 382 m · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 821 $ Poids 7 % |
| 3 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 702 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 91 513 $ Poids 3 % |
| 4 | 1365, Avenue Julien, Normandin 2024-05-23 · 570 m · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 660 $ Poids 2 % |
| 5 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 606 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −38 555 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 199 657 $ Poids 2 % |
| 6 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 518 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 131 834 $ Poids 1 % |
| 7 | 1306, avenue du Rocher, Normandin 2024-07-19 · 366 m · Vendu 135 000 $ (1 661 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 137 667 $ Poids 1 % |
| 8 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 130 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −31 899 $ · Ajust. âge +1 749 $ | 160 921 $ Poids 0 % |
| 9 | 1427, avenue Julien, Normandin 2024-11-25 · 714 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 485 $ Poids 0 % |
| 10 | 1352, avenue Julien, Normandin 2024-07-17 · 502 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 101 267 $ Poids 0 % |
| 11 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 579 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 135 604 $ Poids 0 % |
| 12 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 337 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 103 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.