1223 Carré TURCOTTE · Normandin
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 83 m² · constr. 1983 · terrain 1 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 143 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761107818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
92040761107818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 60 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 211 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 205 707 $ Poids 83 % |
| 2 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 738 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 248 247 $ Poids 71 % |
| 3 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 560 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 125 110 $ Poids 67 % |
| 4 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 278 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 222 460 $ Poids 62 % |
| 5 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 436 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 136 $ Poids 62 % |
| 6 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 524 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 180 672 $ Poids 60 % |
| 7 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 734 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 124 259 $ Poids 58 % |
| 8 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 501 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 156 989 $ Poids 55 % |
| 9 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 95 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 204 265 $ Poids 52 % |
| 10 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 571 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 181 041 $ Poids 51 % |
| 11 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 349 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 267 770 $ Poids 50 % |
| 12 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 527 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 280 055 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.