1221 Rue ROY · Normandin
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 116 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761108847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
92040761108847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 43 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 283 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 202 955 $ Poids 78 % |
| 2 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 822 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 244 212 $ Poids 68 % |
| 3 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 764 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 122 355 $ Poids 59 % |
| 4 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 543 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 178 127 $ Poids 58 % |
| 5 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 643 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 123 369 $ Poids 58 % |
| 6 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 506 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 443 $ Poids 55 % |
| 7 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 503 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 154 779 $ Poids 48 % |
| 8 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 581 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 178 555 $ Poids 47 % |
| 9 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 18 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 201 471 $ Poids 46 % |
| 10 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 385 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 264 137 $ Poids 42 % |
| 11 | 1250, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2024-12-12 · 230 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 244 736 $ Poids 42 % |
| 12 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 935 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 360 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.