1212 Rue ROY · Normandin
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 77,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 149 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761109330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
92040761109330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 60 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 328 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 199 898 $ Poids 68 % |
| 2 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 854 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 240 929 $ Poids 65 % |
| 3 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 731 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 120 790 $ Poids 61 % |
| 4 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 506 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 176 085 $ Poids 55 % |
| 5 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 662 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 122 010 $ Poids 47 % |
| 6 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 506 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 561 $ Poids 47 % |
| 7 | 901, avenue Harvey, Normandin 2026-01-21 · 746 m · Vendu 160 000 $ (2 473 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 201 588 $ Poids 47 % |
| 8 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 539 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 176 593 $ Poids 42 % |
| 9 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 459 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 153 068 $ Poids 39 % |
| 10 | 1250, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2024-12-12 · 214 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 242 104 $ Poids 37 % |
| 11 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 66 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −950 $ | 199 316 $ Poids 36 % |
| 12 | 1427, avenue Julien, Normandin 2024-11-25 · 713 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 126 458 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.