1246 Rue ROY · Normandin
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 184 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761109854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
92040761109854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 74 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 266 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 246 784 $ Poids 93 % |
| 2 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 89 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 340 952 $ Poids 87 % |
| 3 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 626 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 309 588 $ Poids 81 % |
| 4 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 285 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 320 307 $ Poids 80 % |
| 5 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 724 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 189 060 $ Poids 77 % |
| 6 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 648 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 254 574 $ Poids 74 % |
| 7 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 837 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 191 020 $ Poids 71 % |
| 8 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 804 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 199 720 $ Poids 70 % |
| 9 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 419 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 283 941 $ Poids 67 % |
| 10 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 861 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 724 $ Poids 63 % |
| 11 | 1240-1242, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2025-03-24 · 292 m · Vendu 192 500 $ (1 856 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 784 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +6 738 $ | 222 980 $ Poids 57 % |
| 12 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 358 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 224 561 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.