985 Rue DESCHENES · Normandin
Valeur estimée
199 800 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 67,6 m² · constr. 1986 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 105 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761111566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
92040761111566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 36 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, avenue Harvey, Normandin 2026-01-21 · 840 m · Vendu 160 000 $ (2 473 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 191 194 $ Poids 65 % |
| 2 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 113 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 228 834 $ Poids 52 % |
| 3 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 872 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 115 050 $ Poids 38 % |
| 4 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 451 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 190 012 $ Poids 25 % |
| 5 | 1334, rue du Docteur-Poisson, Normandin 2024-07-30 · 874 m · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 230 713 $ Poids 23 % |
| 6 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 804 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +13 345 $ | 168 514 $ Poids 21 % |
| 7 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 195 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 116 907 $ Poids 16 % |
| 8 | 1365, Avenue Julien, Normandin 2024-05-23 · 879 m · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 142 084 $ Poids 16 % |
| 9 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 435 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 117 478 $ Poids 16 % |
| 10 | 1306, avenue du Rocher, Normandin 2024-07-19 · 601 m · Vendu 135 000 $ (1 661 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 344 $ Poids 14 % |
| 11 | 1427, avenue Julien, Normandin 2024-11-25 · 929 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 145 $ Poids 13 % |
| 12 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 881 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 169 263 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.