1017 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
187 200 $
Unifamiliale · 1 104 $/m² · 169,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 84 800 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761112779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
92040761112779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 32 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 660 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 906 $ Poids 68 % |
| 2 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 876 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 099 $ Poids 64 % |
| 3 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 659 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 658 $ Poids 43 % |
| 4 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 876 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 303 $ Poids 42 % |
| 5 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 271 595 $ Poids 39 % |
| 6 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 882 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −36 987 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 161 $ Poids 38 % |
| 7 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 687 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 552 $ Poids 35 % |
| 8 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 620 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 192 936 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.