1141 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
269 500 $
Autre · 1 632 $/m² · 165,1 m² · constr. 2007 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 185 200 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761114147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
92040761114147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 63 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 686 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 510 526 $ Poids 75 % |
| 2 | 1254-1256, avenue du Rocher, Normandin 2026-01-20 · 280 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 614 $ Poids 75 % |
| 3 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 490 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 208 $ Poids 75 % |
| 4 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 480 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 291 $ Poids 53 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 686 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 110 927 $ Poids 50 % |
| 6 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 556 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 271 $ Poids 43 % |
| 7 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 857 m · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 215 $ Poids 40 % |
| 8 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 444 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 694 $ Poids 38 % |
| 9 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 692 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 494 057 $ Poids 37 % |
| 10 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 323 $ Poids 19 % |
| 11 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 597 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.