1166-1168 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 158,2 m² · constr. 1927 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 101 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761115252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
92040761115252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 43 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 646 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 961 $ Poids 78 % |
| 2 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 471 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 978 $ Poids 72 % |
| 3 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 425 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 441 $ Poids 66 % |
| 4 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 467 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 992 $ Poids 55 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 646 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 769 $ Poids 52 % |
| 6 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 558 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 692 $ Poids 50 % |
| 7 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 333 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 276 529 $ Poids 49 % |
| 8 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 700 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 226 945 $ Poids 47 % |
| 9 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 418 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 163 $ Poids 47 % |
| 10 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 832 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 352 $ Poids 42 % |
| 11 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 430 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 619 $ Poids 23 % |
| 12 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 125 m · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 164 596 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.