1128 Rue ST-EDMOND · Normandin
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 161,7 m² · constr. 1952 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 89 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761115838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
92040761115838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 44 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 636 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 269 $ Poids 79 % |
| 2 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 499 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 124 $ Poids 73 % |
| 3 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 376 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 916 $ Poids 61 % |
| 4 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 636 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 864 $ Poids 52 % |
| 5 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 472 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 351 $ Poids 50 % |
| 6 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 610 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 149 507 $ Poids 45 % |
| 7 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 382 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 395 $ Poids 44 % |
| 8 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 439 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 968 $ Poids 42 % |
| 9 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 717 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +11 578 $ | 256 087 $ Poids 42 % |
| 10 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 845 m · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 262 740 $ Poids 35 % |
| 11 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 460 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 498 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.