1196-1198 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
188 100 $
Unifamiliale · 1 271 $/m² · 148 m² · constr. 1936 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 80 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761115965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
92040761115965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 33 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 403 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 316 $ Poids 82 % |
| 2 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 443 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 291 $ Poids 73 % |
| 3 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 664 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 492 $ Poids 70 % |
| 4 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 356 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 785 $ Poids 64 % |
| 5 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 742 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −5 262 $ | 228 172 $ Poids 60 % |
| 6 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 462 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 986 $ Poids 58 % |
| 7 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 625 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 403 $ Poids 57 % |
| 8 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 521 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 725 $ Poids 56 % |
| 9 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 866 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 131 463 $ Poids 54 % |
| 10 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 690 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 655 $ Poids 54 % |
| 11 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 642 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 824 $ Poids 53 % |
| 12 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 408 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +36 738 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 909 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.