1241 Rue ROY · Normandin
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 93,2 m² · constr. 1983 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 152 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761118178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
92040761118178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 62 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 291 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 234 603 $ Poids 94 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 611 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 294 767 $ Poids 78 % |
| 3 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 288 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 216 102 $ Poids 76 % |
| 4 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 723 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 179 208 $ Poids 69 % |
| 5 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 666 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 131 685 $ Poids 67 % |
| 6 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 845 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 181 065 $ Poids 63 % |
| 7 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 18 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 214 820 $ Poids 63 % |
| 8 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 104 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 325 687 $ Poids 62 % |
| 9 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 537 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 165 340 $ Poids 62 % |
| 10 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 421 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 281 494 $ Poids 61 % |
| 11 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 921 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 889 $ Poids 61 % |
| 12 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 538 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 533 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.