977-983 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 1 358 $/m² · 220,8 m² · constr. 1928 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 147 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761122262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
92040761122262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 74 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 968 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 414 $ Poids 46 % |
| 2 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 271 418 $ Poids 35 % |
| 3 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 746 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 277 355 $ Poids 25 % |
| 4 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 962 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +92 359 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 565 899 $ Poids 19 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 962 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 122 344 $ Poids 12 % |
| 6 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 735 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 905 $ Poids 7 % |
| 7 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 765 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 174 400 $ Poids 6 % |
| 8 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 710 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 593 $ Poids 5 % |
| 9 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 706 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 197 187 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.