969 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 1 065 $/m² · 185,5 m² · constr. 1960 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 800 $
Rôle antérieur 86 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761122361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
92040761122361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 36 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 762 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 714 $ Poids 55 % |
| 2 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 984 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 448 $ Poids 51 % |
| 3 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 978 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 364 $ Poids 45 % |
| 4 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 288 316 $ Poids 45 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 978 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 306 $ Poids 30 % |
| 6 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 750 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +49 136 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 541 $ Poids 24 % |
| 7 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 209 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 487 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 987 $ Poids 24 % |
| 8 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 780 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 163 300 $ Poids 21 % |
| 9 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 61 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 309 565 $ Poids 20 % |
| 10 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 726 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 048 $ Poids 17 % |
| 11 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge +19 998 $ | 283 746 $ Poids 15 % |
| 12 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 927 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +119 525 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 620 368 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.