1165 Avenue ECOLES · Normandin
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 91,6 m² · constr. 1973 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 100 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761123447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
92040761123447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 41 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 301 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 124 903 $ Poids 80 % |
| 2 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 245 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 214 472 $ Poids 79 % |
| 3 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 664 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 221 198 $ Poids 78 % |
| 4 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 405 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 433 $ Poids 76 % |
| 5 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 630 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 209 $ Poids 74 % |
| 6 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 328 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 099 $ Poids 69 % |
| 7 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 446 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 155 081 $ Poids 67 % |
| 8 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 430 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 529 $ Poids 63 % |
| 9 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 806 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −18 335 $ | 168 031 $ Poids 61 % |
| 10 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 266 842 $ Poids 57 % |
| 11 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 527 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 203 665 $ Poids 56 % |
| 12 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 958 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 169 772 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.