1212-1214 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
192 300 $
Autre · 1 659 $/m² · 115,9 m² · constr. 1925 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
6269
Usage
Autres services pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
96 100 $
Rôle antérieur 74 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761125538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
92040761125538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 34 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 443 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 305 350 $ Poids 88 % |
| 2 | 1029-1031, avenue Lacasse, Normandin 2026-01-29 · 447 m · Vendu 60 000 $ (522 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 788 $ Poids 84 % |
| 3 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 0 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 755 $ Poids 81 % |
| 4 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 399 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 022 $ Poids 81 % |
| 5 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 393 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 070 $ Poids 80 % |
| 6 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 631 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 458 $ Poids 79 % |
| 7 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 644 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 202 $ Poids 72 % |
| 8 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 436 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 320 $ Poids 71 % |
| 9 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 630 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 845 $ Poids 69 % |
| 10 | 1112-1114, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-09-04 · 478 m · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 535 $ Poids 66 % |
| 11 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 388 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 238 482 $ Poids 64 % |
| 12 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 631 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 251 202 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.