1228 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
157 000 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 83,7 m² · constr. 1925 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 71 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761126960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
92040761126960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 19 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 91 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 171 443 $ Poids 86 % |
| 2 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 563 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 293 $ Poids 78 % |
| 3 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 485 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 611 $ Poids 71 % |
| 4 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 503 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 575 $ Poids 61 % |
| 5 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 550 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 194 543 $ Poids 59 % |
| 6 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 596 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 984 $ Poids 56 % |
| 7 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 563 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 221 769 $ Poids 54 % |
| 8 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 738 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 154 641 $ Poids 53 % |
| 9 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 340 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 889 $ Poids 52 % |
| 10 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 913 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 103 $ Poids 50 % |
| 11 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 743 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 140 427 $ Poids 49 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 545 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 962 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.