1340 Rue ROY · Normandin
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 102,7 m² · constr. 1992 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 158 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761128914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
92040761128914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 72 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 282 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 353 729 $ Poids 86 % |
| 2 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 466 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 256 262 $ Poids 85 % |
| 3 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 438 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 333 547 $ Poids 79 % |
| 4 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 736 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 321 294 $ Poids 75 % |
| 5 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 751 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 265 300 $ Poids 72 % |
| 6 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 868 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 961 $ Poids 69 % |
| 7 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 610 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 285 312 $ Poids 63 % |
| 8 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 1000 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 002 $ Poids 62 % |
| 9 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 960 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 207 058 $ Poids 62 % |
| 10 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 270 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 76 661 $ Poids 60 % |
| 11 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 793 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 291 904 $ Poids 58 % |
| 12 | 1240-1242, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2025-03-24 · 395 m · Vendu 192 500 $ (1 856 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 784 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 230 831 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.