897-899 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 252 $/m² · 166,5 m² · constr. 1944 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 102 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761130378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
92040761130378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 40 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 924 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 067 $ Poids 57 % |
| 2 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 549 $ Poids 52 % |
| 3 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 894 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 680 $ Poids 40 % |
| 4 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 365 $ Poids 34 % |
| 5 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 935 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 997 $ Poids 32 % |
| 6 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 889 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 816 $ Poids 28 % |
| 7 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 255 882 $ Poids 27 % |
| 8 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 978 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 170 $ Poids 27 % |
| 9 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 884 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 183 075 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.