1237 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 98,8 m² · constr. 1940 · terrain 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 114 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761135377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
92040761135377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 45 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 601 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 519 $ Poids 84 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 707 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 094 $ Poids 78 % |
| 3 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 459 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 061 $ Poids 74 % |
| 4 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 519 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 240 624 $ Poids 73 % |
| 5 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 872 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 173 938 $ Poids 69 % |
| 6 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 522 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 280 266 $ Poids 66 % |
| 7 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 712 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 228 785 $ Poids 65 % |
| 8 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 138 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −11 368 $ | 192 953 $ Poids 65 % |
| 9 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 491 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 345 $ Poids 65 % |
| 10 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 741 $ Poids 61 % |
| 11 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 972 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 186 $ Poids 59 % |
| 12 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 551 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 638 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.