1245 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
128 900 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 53,1 m² · constr. 1940 · terrain 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 000 $
Rôle antérieur 58 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761135578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
58 300 $
ID provincial
92040761135578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 9 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, avenue Harvey, Normandin 2026-01-21 · 965 m · Vendu 160 000 $ (2 473 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 144 465 $ Poids 28 % |
| 2 | 1334, rue du Docteur-Poisson, Normandin 2024-07-30 · 542 m · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 759 $ Poids 5 % |
| 3 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 974 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 90 526 $ Poids 2 % |
| 4 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 560 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −40 648 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 197 565 $ Poids 1 % |
| 5 | 1365, Avenue Julien, Normandin 2024-05-23 · 855 m · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 546 $ Poids 1 % |
| 6 | 1306, avenue du Rocher, Normandin 2024-07-19 · 142 m · Vendu 135 000 $ (1 661 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 126 380 $ Poids 0 % |
| 7 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 801 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 125 805 $ Poids 0 % |
| 8 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 155 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge −11 368 $ | 146 378 $ Poids 0 % |
| 9 | 1427, avenue Julien, Normandin 2024-11-25 · 993 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 560 $ Poids 0 % |
| 10 | 1352, avenue Julien, Normandin 2024-07-17 · 787 m · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 99 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 556 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 94 084 $ Poids 0 % |
| 12 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 864 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 134 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.