1228 Avenue ECOLES · Normandin
Valeur estimée
161 400 $
Autre · 1 666 $/m² · 96,9 m² · constr. 1965 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
—
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
76 800 $
Rôle antérieur 62 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761135621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
92040761135621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 22 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 651 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 218 307 $ Poids 82 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 730 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 274 453 $ Poids 77 % |
| 3 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 460 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 252 532 $ Poids 76 % |
| 4 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 184 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 212 878 $ Poids 69 % |
| 5 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 477 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 123 720 $ Poids 69 % |
| 6 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 516 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 302 738 $ Poids 67 % |
| 7 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 899 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 172 125 $ Poids 66 % |
| 8 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 492 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 153 571 $ Poids 62 % |
| 9 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 733 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 226 488 $ Poids 59 % |
| 10 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 568 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 280 759 $ Poids 58 % |
| 11 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 173 908 $ Poids 58 % |
| 12 | 1112-1114, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-09-04 · 542 m · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −750 $ | 155 566 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.