1244 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 140,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 81 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761136102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
92040761136102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 35 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 378 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 971 $ Poids 90 % |
| 2 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 452 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 077 $ Poids 84 % |
| 3 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 441 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 514 $ Poids 72 % |
| 4 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 562 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 715 $ Poids 69 % |
| 5 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 810 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −1 052 $ | 226 401 $ Poids 66 % |
| 6 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 641 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 845 $ Poids 64 % |
| 7 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 374 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 573 $ Poids 62 % |
| 8 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 540 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 054 $ Poids 62 % |
| 9 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 919 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 130 334 $ Poids 61 % |
| 10 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 695 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 270 $ Poids 56 % |
| 11 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 735 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 565 $ Poids 56 % |
| 12 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 69 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 86 010 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.