1248 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 123,8 m² · constr. 1945 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 93 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761136271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
92040761136271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 41 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 444 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 157 $ Poids 87 % |
| 2 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 383 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 105 $ Poids 83 % |
| 3 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 551 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 795 $ Poids 81 % |
| 4 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 653 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 922 $ Poids 78 % |
| 5 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 389 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 234 294 $ Poids 78 % |
| 6 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 444 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 277 $ Poids 76 % |
| 7 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 497 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 316 939 $ Poids 76 % |
| 8 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 82 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 82 805 $ Poids 75 % |
| 9 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 826 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 218 082 $ Poids 69 % |
| 10 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 422 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 553 $ Poids 66 % |
| 11 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 935 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 125 119 $ Poids 65 % |
| 12 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 709 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 009 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.