1254-1256 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 148,6 m² · constr. 1940 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 118 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761136442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
92040761136442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 52 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 392 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 912 $ Poids 81 % |
| 2 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 448 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 038 $ Poids 72 % |
| 3 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 718 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 402 $ Poids 68 % |
| 4 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 457 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 294 $ Poids 61 % |
| 5 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 533 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 867 $ Poids 58 % |
| 6 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 839 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −1 052 $ | 232 868 $ Poids 55 % |
| 7 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 572 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 467 $ Poids 54 % |
| 8 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 639 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 093 $ Poids 54 % |
| 9 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 770 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 714 $ Poids 52 % |
| 10 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 657 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 714 $ Poids 52 % |
| 11 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 946 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 134 365 $ Poids 50 % |
| 12 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 384 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 748 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.