1129 Rue FORTIN · Normandin
Valeur estimée
207 500 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 90 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761136646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
92040761136646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 39 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 579 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 226 000 $ Poids 85 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 743 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 283 996 $ Poids 76 % |
| 3 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 598 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 260 487 $ Poids 71 % |
| 4 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 163 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +16 614 $ | 218 693 $ Poids 70 % |
| 5 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 419 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 313 325 $ Poids 69 % |
| 6 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 574 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 127 551 $ Poids 66 % |
| 7 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 900 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 171 838 $ Poids 66 % |
| 8 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 516 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 291 799 $ Poids 59 % |
| 9 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 626 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 158 240 $ Poids 58 % |
| 10 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 173 619 $ Poids 58 % |
| 11 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 751 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 231 425 $ Poids 58 % |
| 12 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 338 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 207 889 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.