1405 Rue ROY · Normandin
Valeur estimée
218 600 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 99 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761136878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
92040761136878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 43 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 196 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 209 784 $ Poids 85 % |
| 2 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 609 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 127 688 $ Poids 71 % |
| 3 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 596 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 227 222 $ Poids 70 % |
| 4 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 670 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 254 225 $ Poids 68 % |
| 5 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 613 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 261 590 $ Poids 61 % |
| 6 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 640 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 531 $ Poids 60 % |
| 7 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 619 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 644 $ Poids 59 % |
| 8 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 345 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 208 404 $ Poids 57 % |
| 9 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 774 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 285 825 $ Poids 56 % |
| 10 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 273 152 $ Poids 52 % |
| 11 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 813 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 160 264 $ Poids 51 % |
| 12 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 821 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 184 441 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.