1278 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 155,4 m² · constr. 1945 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 132 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761136924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
92040761136924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 60 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 742 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 715 $ Poids 73 % |
| 2 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 402 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 662 $ Poids 71 % |
| 3 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 681 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 262 $ Poids 62 % |
| 4 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 462 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 506 $ Poids 60 % |
| 5 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 497 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 056 $ Poids 50 % |
| 6 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 483 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +58 753 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 596 $ Poids 48 % |
| 7 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 742 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 894 $ Poids 48 % |
| 8 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 612 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 918 $ Poids 46 % |
| 9 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 875 m · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 243 627 $ Poids 45 % |
| 10 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 818 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 240 $ Poids 45 % |
| 11 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 671 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +45 545 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 802 $ Poids 41 % |
| 12 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 976 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 141 042 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.