1161 Rue FORTIN · Normandin
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 65 m² · constr. 1972 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 78 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761137213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
92040761137213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 28 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, avenue Harvey, Normandin 2026-01-21 · 952 m · Vendu 160 000 $ (2 473 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 176 779 $ Poids 61 % |
| 2 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 695 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 215 348 $ Poids 31 % |
| 3 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 952 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 105 517 $ Poids 27 % |
| 4 | 1334, rue du Docteur-Poisson, Normandin 2024-07-30 · 401 m · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 284 $ Poids 27 % |
| 5 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 165 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +16 614 $ | 186 488 $ Poids 17 % |
| 6 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 756 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 155 074 $ Poids 15 % |
| 7 | 1365, Avenue Julien, Normandin 2024-05-23 · 798 m · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 131 615 $ Poids 14 % |
| 8 | 1306, avenue du Rocher, Normandin 2024-07-19 · 129 m · Vendu 135 000 $ (1 661 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 185 $ Poids 12 % |
| 9 | 1427, avenue Julien, Normandin 2024-11-25 · 958 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 111 727 $ Poids 9 % |
| 10 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 581 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 115 847 $ Poids 9 % |
| 11 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 603 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 107 181 $ Poids 8 % |
| 12 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 809 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 155 670 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.