1149-1153 Avenue FERLAND · Normandin
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 100,3 m² · constr. 1985 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 129 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761140179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
92040761140179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 52 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 120 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 280 577 $ Poids 80 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 892 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 307 857 $ Poids 68 % |
| 3 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 162 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 795 $ Poids 63 % |
| 4 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 988 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 245 355 $ Poids 63 % |
| 5 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 464 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 137 411 $ Poids 63 % |
| 6 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 881 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 253 123 $ Poids 61 % |
| 7 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 898 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 339 201 $ Poids 59 % |
| 8 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 187 915 $ Poids 59 % |
| 9 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 883 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 318 547 $ Poids 56 % |
| 10 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 560 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 223 338 $ Poids 54 % |
| 11 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 189 862 $ Poids 50 % |
| 12 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 198 683 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.