1132 Avenue PICARD · Normandin
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 93,4 m² · constr. 1958 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 105 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761140820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
92040761140820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 39 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 106 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 239 831 $ Poids 83 % |
| 2 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 121 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 145 970 $ Poids 73 % |
| 3 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 559 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 117 439 $ Poids 71 % |
| 4 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 316 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 789 $ Poids 64 % |
| 5 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 672 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +4 372 $ | 203 190 $ Poids 64 % |
| 6 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 995 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 259 430 $ Poids 60 % |
| 7 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 511 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 223 826 $ Poids 58 % |
| 8 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 091 $ Poids 57 % |
| 9 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 647 $ Poids 52 % |
| 10 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 795 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 129 258 $ Poids 50 % |
| 11 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 168 784 $ Poids 48 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 989 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 513 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.