1216 Avenue FERLAND · Normandin
Valeur estimée
235 500 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 116 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761142873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
92040761142873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 49 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 364 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 239 412 $ Poids 87 % |
| 2 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 469 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 202 955 $ Poids 73 % |
| 3 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 509 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 121 069 $ Poids 62 % |
| 4 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 186 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 150 560 $ Poids 56 % |
| 5 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 695 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 443 $ Poids 50 % |
| 6 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 154 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 248 463 $ Poids 48 % |
| 7 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 731 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 230 514 $ Poids 46 % |
| 8 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −550 $ | 120 155 $ Poids 43 % |
| 9 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 174 987 $ Poids 41 % |
| 10 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 748 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 197 671 $ Poids 35 % |
| 11 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 468 $ Poids 34 % |
| 12 | 1250, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2024-12-12 · 755 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 240 436 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.