1229 Avenue CAMILLE-FRIGON · Normandin
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 112,7 m² · constr. 1992 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 144 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761143760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
92040761143760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 72 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 354 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 79 573 $ Poids 75 % |
| 2 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 780 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 348 216 $ Poids 75 % |
| 3 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 753 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 368 326 $ Poids 70 % |
| 4 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 867 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 277 389 $ Poids 70 % |
| 5 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 120 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 306 085 $ Poids 66 % |
| 6 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 729 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 364 400 $ Poids 63 % |
| 7 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 738 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 385 $ Poids 58 % |
| 8 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 316 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 870 $ Poids 57 % |
| 9 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 220 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 304 391 $ Poids 56 % |
| 10 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 871 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 335 717 $ Poids 55 % |
| 11 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 874 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 268 167 $ Poids 51 % |
| 12 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 995 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 454 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.