1235 Avenue CAMILLE-FRIGON · Normandin
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 96,1 m² · constr. 1998 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 176 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761143921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
92040761143921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 71 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 225 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 284 853 $ Poids 82 % |
| 2 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 880 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 305 $ Poids 70 % |
| 3 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 521 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 604 $ Poids 69 % |
| 4 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 252 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 554 $ Poids 68 % |
| 5 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 884 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 200 $ Poids 68 % |
| 6 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 416 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 219 058 $ Poids 67 % |
| 7 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 756 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 353 545 $ Poids 57 % |
| 8 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 196 451 $ Poids 57 % |
| 9 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 413 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 824 $ Poids 55 % |
| 10 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 881 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 265 271 $ Poids 51 % |
| 11 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 684 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 351 $ Poids 51 % |
| 12 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 689 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 232 071 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.