1306 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 81,3 m² · constr. 1951 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 120 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761146459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
92040761146459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 43 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 252 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 184 737 $ Poids 80 % |
| 2 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 696 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 707 $ Poids 74 % |
| 3 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 654 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 064 $ Poids 60 % |
| 4 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 674 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 117 820 $ Poids 52 % |
| 5 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 631 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 131 732 $ Poids 50 % |
| 6 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 879 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 153 950 $ Poids 48 % |
| 7 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 649 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 191 686 $ Poids 47 % |
| 8 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 410 $ Poids 46 % |
| 9 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 392 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 406 $ Poids 45 % |
| 10 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 607 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 218 772 $ Poids 44 % |
| 11 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 869 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 138 463 $ Poids 40 % |
| 12 | 1250, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2024-12-12 · 537 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 696 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.