1404 Rue ROY · Normandin
Valeur estimée
164 500 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 95,9 m² · constr. 1960 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 800 $
Rôle antérieur 76 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761147271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
92040761147271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 23 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 626 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 211 367 $ Poids 83 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 817 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 265 886 $ Poids 72 % |
| 3 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 240 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +6 121 $ | 207 486 $ Poids 71 % |
| 4 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 627 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 245 333 $ Poids 71 % |
| 5 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 454 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 293 403 $ Poids 66 % |
| 6 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 652 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 120 200 $ Poids 65 % |
| 7 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 971 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 171 170 $ Poids 61 % |
| 8 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 651 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 149 300 $ Poids 59 % |
| 9 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 367 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 514 $ Poids 58 % |
| 10 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 573 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 276 012 $ Poids 55 % |
| 11 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 256 377 $ Poids 54 % |
| 12 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 172 944 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.