1314-1318 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 1 626 $/m² · 166,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 134 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761147681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
92040761147681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 64 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 772 m · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 397 $ Poids 71 % |
| 2 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 747 m · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 005 $ Poids 65 % |
| 3 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 414 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 581 $ Poids 53 % |
| 4 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 772 m · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 333 $ Poids 47 % |
| 5 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 760 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −41 111 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 036 $ Poids 37 % |
| 6 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 268 316 $ Poids 36 % |
| 7 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 897 m · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 945 $ Poids 33 % |
| 8 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 675 m · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 736 $ Poids 33 % |
| 9 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 714 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 190 521 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.