1332 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
183 500 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 112,3 m² · constr. 1955 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 65 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761147912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
92040761147912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 30 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 635 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 300 069 $ Poids 82 % |
| 2 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 506 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 767 $ Poids 81 % |
| 3 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 279 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 79 456 $ Poids 76 % |
| 4 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 404 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 041 $ Poids 74 % |
| 5 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 358 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 577 $ Poids 69 % |
| 6 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 893 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 106 $ Poids 69 % |
| 7 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 688 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 861 $ Poids 63 % |
| 8 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 683 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 591 $ Poids 59 % |
| 9 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 542 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 269 837 $ Poids 57 % |
| 10 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 818 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 267 996 $ Poids 55 % |
| 11 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 884 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 282 415 $ Poids 55 % |
| 12 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 186 824 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.