1164 Avenue PICARD · Normandin
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 130,8 m² · constr. 1981 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 183 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761150283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
92040761150283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 76 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 172 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 310 749 $ Poids 98 % |
| 2 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 386 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 209 $ Poids 81 % |
| 3 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 997 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 265 543 $ Poids 61 % |
| 4 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 981 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 929 $ Poids 60 % |
| 5 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 608 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 84 844 $ Poids 56 % |
| 6 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 994 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 370 983 $ Poids 53 % |
| 7 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 307 $ Poids 46 % |
| 8 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 999 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 356 727 $ Poids 45 % |
| 9 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 198 $ Poids 44 % |
| 10 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 240 581 $ Poids 44 % |
| 11 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 284 696 $ Poids 42 % |
| 12 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 150 158 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.