1180 Avenue PICARD · Normandin
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 86,5 m² · constr. 1971 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 99 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761150606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
92040761150606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 44 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 389 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 478 $ Poids 79 % |
| 2 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 656 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 207 525 $ Poids 72 % |
| 3 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 23 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 149 745 $ Poids 71 % |
| 4 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 38 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 246 685 $ Poids 71 % |
| 5 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 610 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 120 466 $ Poids 70 % |
| 6 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 542 m · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 229 452 $ Poids 59 % |
| 7 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 831 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 331 $ Poids 52 % |
| 8 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 175 $ Poids 51 % |
| 9 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 212 826 $ Poids 46 % |
| 10 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 268 003 $ Poids 44 % |
| 11 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 938 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 196 487 $ Poids 40 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 257 479 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.