841 Rue ST-ISIDORE · Normandin
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 72,5 m² · constr. 1980 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 114 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761151962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
92040761151962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 44 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 432 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 228 956 $ Poids 70 % |
| 2 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 623 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 195 006 $ Poids 43 % |
| 3 | 901, avenue Harvey, Normandin 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 473 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 192 453 $ Poids 37 % |
| 4 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 205 $ Poids 34 % |
| 5 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +8 635 $ | 168 422 $ Poids 25 % |
| 6 | 1306, avenue du Rocher, Normandin 2024-07-19 · 584 m · Vendu 135 000 $ (1 661 $/m²) 81,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 412 $ Poids 22 % |
| 7 | 1334, rue du Docteur-Poisson, Normandin 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 231 629 $ Poids 20 % |
| 8 | 1250, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2024-12-12 · 910 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 231 873 $ Poids 17 % |
| 9 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +800 $ | 168 974 $ Poids 16 % |
| 10 | 1427, avenue Julien, Normandin 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 121 084 $ Poids 15 % |
| 11 | 1365, Avenue Julien, Normandin 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 142 384 $ Poids 13 % |
| 12 | 1352, avenue Julien, Normandin 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 127 426 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.