1228 Avenue FERLAND · Normandin
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 115 m² · constr. 1978 · terrain 1 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 177 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761152156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
92040761152156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 77 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 413 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 80 243 $ Poids 75 % |
| 2 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 102 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 286 199 $ Poids 74 % |
| 3 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 838 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 328 630 $ Poids 71 % |
| 4 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 916 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 261 620 $ Poids 66 % |
| 5 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 811 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 349 633 $ Poids 65 % |
| 6 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 785 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 343 812 $ Poids 64 % |
| 7 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 344 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 819 $ Poids 63 % |
| 8 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 766 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 028 $ Poids 62 % |
| 9 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 170 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 290 603 $ Poids 52 % |
| 10 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 866 $ Poids 52 % |
| 11 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 921 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 319 084 $ Poids 49 % |
| 12 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 299 373 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.