1236 Avenue FERLAND · Normandin
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 151 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761152327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
92040761152327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 65 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 179 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 272 247 $ Poids 80 % |
| 2 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 934 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 297 882 $ Poids 66 % |
| 3 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 937 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 305 $ Poids 66 % |
| 4 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 814 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 328 176 $ Poids 63 % |
| 5 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 201 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 165 295 $ Poids 63 % |
| 6 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 558 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +575 $ | 133 386 $ Poids 60 % |
| 7 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 930 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 243 848 $ Poids 59 % |
| 8 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 844 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 307 067 $ Poids 58 % |
| 9 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 181 160 $ Poids 56 % |
| 10 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 474 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 223 338 $ Poids 56 % |
| 11 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 415 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 75 962 $ Poids 51 % |
| 12 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 183 037 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.