1259 Avenue CAMILLE-FRIGON · Normandin
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 101,2 m² · constr. 1991 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 180 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761153354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
92040761153354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 75 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 253 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 288 841 $ Poids 77 % |
| 2 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 894 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 253 326 $ Poids 67 % |
| 3 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 761 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 349 964 $ Poids 67 % |
| 4 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 922 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 317 705 $ Poids 66 % |
| 5 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 806 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 329 707 $ Poids 62 % |
| 6 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 919 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 262 161 $ Poids 61 % |
| 7 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 272 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 490 $ Poids 60 % |
| 8 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 572 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 141 442 $ Poids 58 % |
| 9 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge −965 $ | 194 564 $ Poids 57 % |
| 10 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 427 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 224 255 $ Poids 55 % |
| 11 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 367 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 76 224 $ Poids 54 % |
| 12 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 204 861 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.