1285 Avenue CAMILLE-FRIGON · Normandin
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 98,6 m² · constr. 1986 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 152 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761153845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
92040761153845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 66 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 269 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 279 644 $ Poids 80 % |
| 2 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 925 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 244 481 $ Poids 67 % |
| 3 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 966 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 306 830 $ Poids 65 % |
| 4 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 281 m · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 483 $ Poids 64 % |
| 5 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 786 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 338 294 $ Poids 61 % |
| 6 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 620 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 136 891 $ Poids 61 % |
| 7 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 458 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 221 606 $ Poids 60 % |
| 8 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 187 257 $ Poids 54 % |
| 9 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 840 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 317 693 $ Poids 54 % |
| 10 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 964 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 252 393 $ Poids 54 % |
| 11 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 513 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 275 160 $ Poids 47 % |
| 12 | 1231, rue Roy, Normandin 2025-04-22 · 712 m · Vendu 190 000 $ (2 070 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +950 $ | 223 259 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.