1278 Avenue CAMILLE-FRIGON · Normandin
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 118,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 193 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
761154911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
92040761154911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 81 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 266 m · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 057 $ Poids 82 % |
| 2 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 376 m · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 81 262 $ Poids 75 % |
| 3 | 1152, carré du Frère-Louis, Normandin 2026-02-27 · 603 m · Vendu 510 000 $ (4 038 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 095 $ Poids 75 % |
| 4 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 698 m · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 369 102 $ Poids 71 % |
| 5 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 820 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 353 444 $ Poids 69 % |
| 6 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 464 m · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 785 $ Poids 68 % |
| 7 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 755 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 373 642 $ Poids 64 % |
| 8 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 964 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 281 751 $ Poids 60 % |
| 9 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 978 m · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 059 $ Poids 59 % |
| 10 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 710 m · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 265 483 $ Poids 55 % |
| 11 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 230 638 $ Poids 46 % |
| 12 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 322 m · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 309 253 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.